Conseiller immobilier indépendante

DEPUIS 2005

Présentation

Après avoir travaillé plusieurs années en tant qu’Assistante de Direction et Responsable Qualité, notamment dans le domaine des Travaux Publics, j’ai décidé de me lancer dans l’immobilier.
Ayant été l’épouse collaboratrice d’un artisan du bâtiment, ce domaine m’intéressait depuis longtemps.
De 2005 à 2009, j’ai collaboré avec le réseau d’agences Monceau Immobilier, puis de 2009 à 2017 avec le réseau Immobilier Capifrance.
Depuis 2017, j’ai choisi de nouer un partenariat avec le réseau Expertimo, qui préserve mon indépendance et la valeur de mon travail.
Pour la gestion locative, c’est avec la Société Gest’In que je collabore pour le sérieux, la réactivité et la gentillesse de l’équipe.
Je suis Maman de 4 enfants et suis également l’heureuse Amatxi d’un petit Antton ; cela maintient en forme et entretient mes capacités de négociation au quotidien !

Maïté Bruinaud Lamarens

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Email

maitebruinaudimmo@gmail.com

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Téléphone

06 16 01 18 40

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Estimation

Estimer mon bien

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Transaction en immobilier

Mon activité principale est celle de négociatrice en immobilier ancien. Pour cela, mon fil conducteur est que les deux parties soient équitablement satisfaites de l’aide que je leur ai apportée afin de réussir leur transaction. Je m’occupe principalement de la vente de maisons, mais également d’appartements et de terrains constructibles. Tout au long de mes missions, j’œuvre dans le respect de la déontologie qui régie mon métier et avec éthique et conscience.

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Location - Gestion locative

Tout au long de ces années, j’ai réalisé de nombreuses missions de locations d’habitations et de gestion locative. Je suis à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets d’investissements locatifs ou pour vous aider à solutionner des problématiques liés à vos baux d’habitation déjà en cours.

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Formatrice en immobilier

J’ai régulièrement suivi de nombreuses formations et acquis des compétences techniques, juridiques et commerciales qui sont venues soutenir mon expérience professionnelle. J’ai aimé transmettre ce savoir en réalisant l’accompagnement de quelques nouveaux conseillers immobiliers démarrant leur activité au Pays Basque.

Mes valeurs

Les valeurs qui m’animent dans ma vie professionnelle sont les mêmes que dans ma vie personnelle : avant toute chose, le respect de la parole donnée, « hitza hitz » (merci Papa) l’honnêteté et le travail (merci Papa et Maman) Mais aussi l’empathie, et tout à la fois le souci d’équité. J’aime à croiser dans nos villes et villages, les propriétaires vendeurs ainsi que les acquéreurs heureux de mon intervention à leurs côtés.
Mon parcours de vie a développé en moi d’assez bonnes capacités de négociation que je mets à la disposition de votre projet pour vous permettre son aboutissement dans les meilleurs conditions. Ma ténacité est là également pour ne pas nous laisser dévier de notre projet commun, quelles que soient les difficultés qui se présentent.
Toutes ces valeurs sont la base de mon métier tel que je le conçois.

Intérêt du mandat exclusif

Les biens dont je m’occupe

L’essentiel de mon activité porte sur la transaction de maisons d’habitation.
Lorsque vous m’ouvrez vos portes, c’est un ravissement pour moi de découvrir chaque jour de belles demeures, à l’architecture si marquée, ici au Pays Basque. Bien souvent, celles-ci ont gardé une âme à travers les années ou même les siècles pour certaines. Mon plaisir réside dans le fait de trouver la bonne personne ou la bonne famille pour reprendre le flambeau de ces habitations.
C’est également sur le BAB, sur la côte basque jusqu’à Hendaye, ou bien le Sud des Landes que je peux être amenée à intervenir. Dans ce cas, la proportion d’appartements est plus importante.
Et bien que cela soit devenu de plus en plus rare, je m’occupe aussi de la transaction de terrains constructibles. C’est à chaque dossier une particularité technique différente et souvent des durées de vente aux étapes assez longues, mais que je maîtrise depuis de nombreuses années, en partenariat avec les cabinets de géomètres.

Une interlocutrice de choix

C’est avec satisfaction que je vous envoie ce petit courriel. Nous avons eu beaucoup de plaisir et de chance d’avoir en votre personne une interlocutrice de choix qui a été tout au long de cette mission à l’écoute de ce que nous désirions. Vous nous avez prodigué d’excellents conseils qui nous ont éclairés dans nos différentes démarches pour la vente de notre bien. Votre gentillesse et votre compréhension étaient toujours présents. Je ne pourrais conseiller à ceux qui ont un bien à vendre ou acheter que de venir vers vous pour leurs transactions.
M. et Mme G.B. à EZPELETA

Professionnalisme

Tout va bien pour nous à Ossès, où nous nous sommes installés progressivement et où nous avons trouvé notre coin de paradis … Je tiens à vous remercier pour votre accompagnement dans l’achat de notre maison, pour votre disponibilité (même tard le soir !!!), votre sérieux dans le traitement et le suivi de nos demandes, votre professionnalisme. En un mot votre efficacité : vous avez pleinement répondu à nos attentes, et grâce à vous nous avons pu concrétiser notre projet en toute confiance et dans la sérénité. Merci aussi pour votre gentillesse et votre délicatesse. Ayant déjà réalisé d’autres opérations, j’ai pu voir la différence avec d’autres prestataires et c’est certain que je conseillerai vos services à tous ceux qui ont un projet immobilier au Pays Basque.
M. Michel ENSERGUEIX à ORTZAIZE

Honoraires

Honoraires d’agence à charge vendeur ou acquéreur, qu’est-ce que cela change pour le vendeur et pour l’acheteur ?

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Exemple de calcul pour un bien à 500.000 €

Pour mieux comprendre la différence entre la charge vendeur et la charge acquéreur, il faut se pencher sur un exemple concret. Pour une maison à vendre à 500.000 €, la différence de calcul des frais d’agence est la suivante :
Calcul honoraires d’agence charge acquéreur (option que j’ai choisie)

500.000 € (net vendeur) x 4 % (selon mon barème au jour de la rédaction) = 20.000 €
500.000 € (net vendeur) + 20.000 € = 520.000 € prix payé par l’acheteur

Calcul honoraires d’agence charge vendeur

520.000 € (prix de vente total) x 4 % (selon mon barème au jour de la rédaction) = 20.800 €
520.000 € (prix de vente total) – 20.800 € = 499.200 € prix net qui reviendra au vendeur

Cela impacte aussi les frais de notaire supportés par l’acquéreur

Celui-ci ne règlera ainsi les frais dits « de notaire » que sur le prix de la maison et non sur le prix de la « maison + mes honoraires, comme dans le cas des honoraires à « charge vendeur ».

Subtilité qui a son importance dès lors qu’on parle de biens immobiliers de plusieurs centaines de milliers d’euros et de frais de notaire à environ 8% actuellement !
Dans notre exemple :

Frais dits « de notaire » si honoraires charge vendeur = 41.600 €
Frais dits « de notaire » si honoraires charge acheteur = 40.000 €

Ce sont autant d’euros qui n’impacteront pas votre transaction, bien sûr !

Barème d’honoraires de transaction en vente TTC (TVA de 20% incluse)

Pour tout bien < 60.000€ : montant forfaitaire de 3.600€
Pour les biens de 60.001€ à 120.000€ : 6%
Pour les biens de 120.001€ à 300.000€ : 5 %
Pour les biens de 300.001€ à 600.000€ : 4%
Pour les biens au-delà de 600.001€ : 3%

Mes honoraires sont à la charge de l’acquéreur

Barème d’honoraires de location (uniquement baux d’habitation, vides ou meublés)

Prestation de visite, étude puis constitution du dossier locataire et rédaction du bail

Zone non tendue 8€/m² de surface habitable
Zone tendue 10€/m² de surface habitable

Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée

Toutes zones 3€/m² de surface habitable
EDL de sortie offert si j’ai réalisé l’EDL d’entrée

Ces honoraires de location sont plafonnés à un mois de loyer hors charge